Το ιστορικό τοπόσημο της Πατησίων, μετά από μια απαιτητική διαδικασίας αναγέννησης κατέληξε στο χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank, η οποία επιχειρεί δυναμικό άνοιγμα στο real estate σε μια περίοδο που τα ποιοτικά κτήρια συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση.
Οι διαπραγματεύσεις για το Μινιόν
Η διοίκηση της Dimand με επικεφαλής τον Δημήτρη Ανδριόπουλο είχε ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με δυο διαφορετικά σχήματα επενδυτών, δείχνοντας έτσι ότι το project είχε ωριμάσει και ήταν έτοιμο να... αλλάξει χέρια. Καθοριστικό ρόλο φαίνεται πως έπαιξε το μισθωτήριο συμβόλαιο με την μητρική εταιρεία της Zara.
Ο ισπανικός κολοσσός του λιανεμπορίου πέραν από τη δημιουργία καταστήματος, στο υπόγειο, ισόγειο, στον πρώτο και δεύτερο όροφο, μίσθωσε και γραφειακές εγκαταστάσεις στον 3ο και στον 4ο όροφο, δημιουργώντας εκεί το νέο της «στρατηγείο», σε ελάχιστη απόσταση από τα κεντρικά γραφεία που διατηρούσε στην Σταδίου 59.
Το μισθωτήριο συμβόλαιο με την Zara
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το συμβόλαιο με την Zara έδωσε ώθηση επιπλέον στο project και επανάφερε την περιοχή στον επενδυτικό χάρτη. Η παρουσία ενός τόσο ισχυρού διεθνούς μισθωτή λειτούργησε ως πρόσθετος κράχτης για τους υποψήφιους νέους ιδιοκτήτες.
Βέβαια και το ίδιο το ακίνητο μετά την ριζική ανακαίνισή του, αποτελούσε από μόνο του... μαγνήτη. Μέσα από επενδύσεις ύψους περίπου 20 εκατ. ευρώ έχει μεταμορφωθεί σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό κτήριο μεικτών χρήσεων, συνολικής επιφάνειας 13.787 τ.μ.
Έχει λάβει άλλωστε και την σημαντική διάκριση LEED Gold, στο πλαίσιο του διεθνούς συστήματος αξιολόγησης αειφόρων κτηρίων.
Ισχυρή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα
Σε μια συγκυρία όπου οι αξίες των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί και η ζήτηση για ποιοτικά, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια υπερβαίνει την προσφορά, το Μινιόν αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα επενδυτικού «προϊόντος πρώτης γραμμής».
Για την Alpha Bank, η απόκτηση του ακινήτου εντάσσεται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό ενίσχυσης και ποιοτικής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τράπεζες επιστρέφουν δυναμικά στο real estate, όχι ως παθητικοί κάτοχοι, αλλά ως ενεργοί διαχειριστές.
Στόχος της τράπεζας είναι η διαφοροποίηση των πηγών εσόδων, η ενίσχυση της ανθεκτικότητας των αποτελεσμάτων της και η αποδοτική αξιοποίηση του πλεονάζοντος κεφαλαίου. Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Alpha Bank αναμένεται να αποφέρει σημαντικά έσοδα από μισθώσεις, τα οποία εκτιμώνται σε τουλάχιστον 50 εκατ. ευρώ για το 2026.
Το πέρασμα του Μινιόν στην Alpha Bank
Μόλις χθες, 30 Δεκεμβρίου, προχώρησε η Alpha Bank, στην απόκτηση του Μινιόν από την Dimand στο πλαίσιο ενίσχυσης της παρουσίας της στην αγορά ακινήτων.
Ειδικότερα, το τίμημα για τη μεταβίβαση του συνόλου των μετοχών της Alkanor M.A.E. -ιδιοκτήτριας του Μινιόν- ανήλθε σε €36,7 εκατ. περίπου, το οποίο προσδιορίσθηκε με τη μέθοδο της πραγματικής καθαρής θέσης. Τα επενδεδυμένα κεφάλαια από τον όμιλο της Dimand για την εν λόγω ανάπτυξη ανήλθαν σε περίπου 22,0 εκατ. ευρώ.
Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε την 30.12.2025, μέσω της θυγατρικής της Dimand, Arcela Investments Limited, η οποία