Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να ενεργοποιηθεί στα τέλη Δεκεμβρίου ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027, προσφέροντας νέα δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου. Με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο την ενίσχυση περίπου 20.000 δικαιούχων, η νέα δράση προβλέπει διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών ορίων, καθώς και αύξηση της μέγιστης χρηματοδότησης και της επιλέξιμης αξίας ακινήτου.
Τι αλλάζει με τα κριτήρια
Οι αλλαγές φιλοδοξούν να διευκολύνουν περισσότερους νέους, ζευγάρια και οικογένειες στην αγορά κατοικίας, σε μια περίοδο κατά την οποία οι υψηλές τιμές ακινήτων και το κόστος δανεισμού εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά εμπόδια για την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης.
Τα νέα όρια
Το «Σπίτι μου 3» διευρύνει σημαντικά τα όρια επιλεξιμότητας σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα, «Σπίτι μου 2». Το ηλικιακό όριο των δικαιούχων αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ η ανώτατη αξία του ακινήτου διαμορφώνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ προηγουμένως.
Παράλληλα, το μέγιστο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2», διευρύνοντας τις διαθέσιμες επιλογές για όσους αναζητούν πρώτη κατοικία.
Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να καλυφθούν περισσότερα νοικοκυριά:
Άγαμοι: Το ανώτατο εισοδηματικό όριο αυξάνεται από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ.
Έγγαμοι: Το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 28.000 ευρώ και προσαύξησης 4.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα.
Μονογονεϊκές οικογένειες: Το ανώτατο εισόδημα αυξάνεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, από 31.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ προηγουμένως.
Επιπλέον, προβλέπεται αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, κατά 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του τέταρτου.
Χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας του ακινήτου
Βασικό πλεονέκτημα του προγράμματος παραμένει η δυνατότητα χρηματοδότησης έως και του 90% της αξίας της κατοικίας. Το υπόλοιπο 10% καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του δικαιούχου, ενώ το χαμηλότερο κόστος δανεισμού αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη βιωσιμότητα της αγοράς πρώτης κατοικίας.
Οι οριστικές λεπτομέρειες για τη διαδικασία συμμετοχής, τα δικαιολογητικά και τους ειδικότερους όρους εφαρμογής αναμένεται να αποσαφηνιστούν πριν από την έναρξη του προγράμματος.
Η εμπειρία των δύο προηγούμενων δράσεων καταδεικνύει τη ζήτηση για προσιτή στεγαστική χρηματοδότηση. Συνολικά, από το «Σπίτι μου 1» και το «Σπίτι μου 2» υπογράφηκαν 21.928 δανειακές συμβάσεις, εκ των οποίων 7.814 στο πρώτο πρόγραμμα και 14.114 στο δεύτερο.
«Ευκαιρία ζωής» για νέους που αποκτούν πρώτη κατοικία
Για αρκετούς δικαιούχους, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτέλεσε καθοριστική ευκαιρία για την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας, σε μια αγορά όπου οι τιμές και το κόστος χρηματοδότησης δυσκολεύουν ολοένα περισσότερο την πρόσβαση στη στέγη.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του 28χρονου Δημήτρη Σταυριανάκη, ο οποίος, όπως ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, δεν θεωρούσε εφικτή την αγορά δικού του σπιτιού. Παρά την επαγγελματική του αποκατάσταση, το περιορισμένο διαθέσιμο κεφάλαιο, οι τιμές των ακινήτων και το κόστος ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου περιόριζαν σημαντικά τις επιλογές του.
Η ενημέρωσή του για το «Σπίτι μου 2» τον οδήγησε να εξετάσει τις δυνατότητες που προσέφερε το πρόγραμμα. Τελικά, κατάφερε να αποκτήσει κατοικία στην ευρύτερη περιοχή όπου επιθυμούσε να ζήσει.
Όπως εξηγεί, η μηνιαία δόση είναι διαχειρίσιμη και σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου. Ενδεικτικά, εκτιμά ότι το ενοίκιο για ένα αντίστοιχο ακίνητο θα μπορούσε να είναι έως και 200 ευρώ υψηλότερο από τη δόση που καταβάλλει σήμερα.
Για τον ίδιο, η απόκτηση κατοικίας δεν εξασφαλίζει μόνο μεγαλύτερη οικονομική προβλεψιμότητα, αλλά και μια σταθερή βάση για το μέλλον.
Στεγαστική λύση για οικογένειες με αυξημένες ανάγκες
Αντίστοιχη εμπειρία καταγράφουν ο Χρήστος και η Ελίνα, ένα νεαρό ζευγάρι που αναζήτησε μεγαλύτερη κατοικία μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού του.
Στην έκδοση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας «Ιστορίες που άλλαξαν ζωές – 26 προγράμματα – ένα υπουργείο – κάθε οικογένεια», η οποία παρουσιάστηκε στην 90ή ΔΕΘ, το ζευγάρι περιγράφει πώς η συμμετοχή στο «Σπίτι μου 2» συνέβαλε στην απόκτηση της δικής του κατοικίας.
Όπως αναφέρει, χωρίς την υποστήριξη του προγράμματος η αγορά θα ήταν δύσκολα εφικτή στην παρούσα φάση. Το νέο σπίτι είναι μεγαλύτερο, πιο άνετο και βρίσκεται σε περιοχή που εξυπηρετεί καλύτερα τις ανάγκες της οικογένειας.
Παράλληλα, η χαμηλότερη μηνιαία δόση σε σύγκριση με ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο αφήνει μεγαλύτερο περιθώριο στον οικογενειακό προϋπολογισμό, επιτρέποντας την κάλυψη άλλων αναγκών, ιδίως εκείνων που συνδέονται με την ανατροφή των παιδιών.
Με τη διεύρυνση των κριτηρίων και την αύξηση των ορίων χρηματοδότησης, το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί να επεκτείνει αυτή τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά. Το τελικό εύρος των δικαιούχων, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από τους οριστικούς όρους που θα ανακοινωθούν πριν από την έναρξη της δράσης.